Предназначение:
Независимая судебная и внесудебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных и гражданских дел возникает потребность в специальных познаниях в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений. Строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.
Виды исследований:
Независимая судебная, внесудебная строительно-техническая экспертиза.
Технический осмотр зданий и сооружений (объектов недвижимости) и их конструкций, определение неотделимых улучшений.
Оценка качества и стоимости ремонтно-строительных работ.
Определение обоснованности договорной цены и ранее выплаченных сумм строительства, ремонта, реконструкции по отношению к фактически исполненному объему работ, с учетом качества полученного результата.
Экспертная оценка страховых рисков при строительстве и эксплуатации конструкций, зданий и сооружений.
Экспертиза строительных рисков.
Технический надзор и сопровождение строительства, ремонта и реконструкции, контроль качества и расхода материалов.
Решение задач, связанных с рассмотрением и разрешением гражданских споров о праве собственности на недвижимость жилищной и градостроительной сферы в судебном порядке. Определение возможности раздела. Разработка вариант.
Землеустроительная экспертиза.
Экспертиза технического состояния объекта на момент пожаров, взрывов и после них.
Встречная, повторная и дополнительная строительная экспертиза, рецензирование экспертных заключений (проводится Федеральным центром независимой экспертизы).
Платные и бесплатные ( при проведении экспертиз) консультации в разрешении конфликтных ситуаций высококвалифицированным экспертом.
Задачи строительно - технической экспертизы:
установление технической возможности раздела жилого дома (части дома, квартиры), выдела части дома (квартиры) и разработка вариантов необходимых для этого перепланировок путем переоборудования;
установление технической возможности раздела в соответствии с долями в собственности дач, садовых домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, иных сооружений;
установление технической возможности раздела дач, садовых домиков, построек хозяйственно-бытового назначения;
разработка вариантов необходимых для раздела перепланировок;
установление соответствия выделенной части дома (квартиры) доле в общей собственности и отклонений от идеальных долей;
определение действительной стоимости жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения;
установление размера отклонения стоимости предложенной к выделу части жилого дома (квартиры), дачи, садового домика, иных построек от стоимостного выражения идеальных долей.
определение порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в собственности на жилой дом или по иному принципу;
определение соответствия сложившегося порядка пользования общим земельным участком долям в собственности на жилой дом и постройки хозяйственного назначения;
установление соответствия имеющихся при сложившемся порядке пользования земельным участком проходов и проездов, санитарных зон требованиям строительных норм и правил;
допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились;
соответствуют ли этажность, габариты, размеры жилой площади дома проектным;
привели ли установленные отступления от проекта к увеличению по сравнению с проектной жилой площади дома, площади застройки, общеполезной площади, высоты дома?
допущены ли при строительстве жилого дома отступления от строительных норм и правил и в чем они выражаются;
если отступления допущены, то на каких этапах строительства;
как влияют выявленные отступления от СНиПов на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома;
возможно ли устранение обнаруженных дефектов, отступлений от СНиПов?
установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины;
установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;
установление факта аварийности здания (сооружения).
дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
отступления от правил эксплуатации сантехоборудования;
отступления от строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.
наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
объем и характер этих повреждений;
причины и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома и элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил эксплуатации сантехоборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
объем и стоимость работ по восстановлению первоначального состояния помещений, строений (восстановительный ремонт).
повреждение конструкций, отделки при возникновении пожаров.
определение объема и стоимости работ по восстановлению строений после пожара.
определение строительных рисков при долевом строительстве, при инвестировании строительства жилья.
определение строительных рисков при приобретении недвижимости (соответствие СНиПам, скрытые дефекты).
Случай из практики:
Кто виноват?
В 2014 году была произведена экспертиза 45 квартир во вновь построенном многоэтажном жилом доме. Перед экспертом была поставлена задача определить качество строительных работ. В процессе исследования некоторые строительные и отделочные материалы были направлены в лабораторию для определения качества и соответствия ГОСТам. В результате чего установлено, что некоторые строительные материалы не соответствуют ГОСТу, что дало возможность разделить ответственность между строителями (подрядчиком) и заводами – изготовителями некачественных строительных материалов.
Скажите точно: сколько!?
В 2012 году строительная фирма обратилась с вопросом определить стоимость сносимого строения, так как первым экспертом была определена стоимость в 300 000 рублей, вторым – 600 000 рублей. Исследования несущих конструкций и исследование физических размеров с целью определения соотношения общей площади к полезной площади дали возможность определить точную рыночную стоимость строения и доказать в судебном заседании обоснованную стоимость.
Скупой платит дважды
Чтобы не платить дважды, коммерческая фирма N в 2013 году заказала проведение технического осмотра приобретаемого здания. При осмотре было установлено, что здание имеет трещины, которые характерны для осадки фундамента. Здание 1956 года постройки, то есть все естественные осадки давно произошли – налицо был скрытый дефект. Последующее исследование позволило установить, что изменение происходит в результате протечки канализации, расположенной рядом с обследуемым зданием. Были рассчитаны работы: их порядок, количество, стоимость и время, необходимые для устранения протечки канализации и укрепления основания фундаментов, что привело к удорожанию приобретаемой недвижимости. Фирма отказалась от приобретения данного здания, избежав непредвиденных расходов.